房地产公司税务筹划分析

1、2经营管理层面的筹划 从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务筹划通常应考虑以下问题 1开发产品设计不同对企业税务的影响，比如户型面积应定多大车库应建独立车库还是地下连体车库 2商业和住宅比例普通住宅与非普通住宅比例 3对外合同条款如何从财税角度修改最合理 4报。

2、如果企业选择银行贷款融资方式，按年利率8%计算，每年需要支付利息80万元，根据税法规定，该利息费用可以在税前扣除，因此采用银行贷款融资方式融资，对公司利润的影响额为80万元，可以为公司节税80×25%=20万元如果大海房地产开发公司经过批准发行债券融资，公司债券可以对社会公开发行，也可以局限于企业内部职工发行税法规定资。

3、税务筹划的前提就是合法合规只有通过合法合规的方式达到少缴税款的目的，才能叫做税收筹划如果不合法不合规，那么就是偷税，不是税收筹划，被税局查处，是要被追缴税款加收滞纳金罚款的房地产公司的税收筹划，要在项目立项前仔细分析每一个项目，每个阶段怎么做，才能少缴税款房地产公司的话。

4、此时房地产企业可仅就80万元销售额缴纳营业税及计算土地增值税企业所得税当然，在进行此项纳税筹划时，需综合考虑装修公司所实际承担的税负 3股权转让假设某房地产企业原有一栋整体出租的楼房，为加快资金周转，其预出售其中的副楼，购买方所给出的价格为3 000万元，假设此副楼成本含土地为1 500万元。

5、对房地产开发公司而言，作为办公用房自用，不用缴纳土地增值税，从而下降了房地产成本，加强了市场竞争力未来再做处理时，能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税2利用增加扣除项目金额进行税收筹划 计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的，增值率。

6、对于已完成收购的项目，则需积极考虑其他税务筹划方案，尤其是土地增值税此类筹划启动的越早，筹划空间相对越大 2与增值税有关的税务关注点 增值税进销项流管理 房地产企业的开发和销售周期较长，在税法上要求企业在预售时先预缴增值税，交房后按照一般计税方法计算缴纳增值税同时，房地产开发商又普遍存在对供应。

7、税务筹划师是为纳税人服务的专业人士，引导企业遵守国家相关税收法规，帮助企业合理节税，成功的税务筹划往往既能使企业承担的税收负担最轻，又能使政府赋予税收法规的政策意图得以实现税务筹划作为企业财务管理的重要活动，是指纳税人在法律法规允许的范围内，对企业的投资组织理财交易等各项经营活动。

8、房产企业避税行为违反了法律和职业道德准则，这是不合理的但是出于合法经营的需要，房地产公司可以通过合理合法的方式优化税务筹划，减少税务负担以下是一些合法避税的方法一合理利用税收优惠政策 房产企业应充分了解并合理利用政府提供的各项税收优惠政策例如，对于新建的经济适用房绿色建筑等，政府。

9、写一个房地产开发企业的税务筹划 与西方国家相对成熟的税务筹划研究相比较，我国的税务筹划研究起步较晚，尤其是 房地产开发方面的税务筹划我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从2000年才开始2002年，贺志东编写的房地产企业纳税筹划按房地产开发企业涉及到的主要税种，对房地产开发企业税务筹划的基础知识。

10、但根据国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发200631 号的规定，对转作自用部分的商品房应作为视同销售处理，计算缴纳土地增值税和企业所得税3以前可利用借款费用资本化进行加计扣除，减少土地增值额但根据土地增值税清算管理规程国税发200991号规定，公司不能将借款。

11、有的房地产开发公司采取以商品房部分价款应收未收交换广告服务应付未付的方式，进行收支冲抵，并不据实列入收入支出项目进行核算，计算申报相关税费，导致少交营业税及附加和企业所得税 四以合作建房之名掩盖房产开发之实 有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义未列出缴纳征地费后，征用土地自行建造。

12、房地产经纪公司最主要的就是解决经纪人的高报酬问题高报酬就意味着缴纳的个税会比较高，除去员工个人所要缴纳的个税，公司所要缴纳的社保也会跟着水涨船高再这样的情况下，经纪公司可以选择让员工在税收洼地成立23家个人独资企业或者是个体工商户，个人独资企业和个体工商户都是享受的是核定政策。

13、一般来说房地产企业在开展税务筹划的时候，通常会以对筹资中的税收筹划投资中的税收筹划以及经营中的税收筹划三个方面来进行那么房地产在投资中，对外投资税务筹划具体该如何做呢1投资单位组建形式的选择企业在设立时都会涉及组建形式的选择的问题，而在高度发达的市场经济条件下，可供企业选择的。

14、9对消化空置商品房有关税费政策 为加快消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，对财政部，国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知财税字1999210号中规定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营业税契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002。

15、二利用土地增值税的征税范围进行筹划 第一，利用合作建房节税财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号中规定“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税建成后转让的，应征收土地增值税”房地产开发公司可以充分。

16、可以的，不过不做税务筹划的话需要交纳更多的税款对于房地产公司来说，传统的是土地增值税作筹划，思路是降低增值率，从而少交或不交土地增值税土地增值税的筹划方案1利用临界点从纳税筹划的角度来看，企业要避免增值率高于起征点而造成税收增加，因此可以选择适当的开发方案，以避免税负增加。